一個重磅新聞：廣州，已經停止了商務公寓等類住宅項目的審批。相關通知已經下發，并且已經執行了，但文件不能公開，說幾個要點：1、全市范圍，停止新的公寓等類住宅項目的規劃審批；2、已經出讓且規劃審批通過項目不受影響；3、后續的土地出讓，原則上需設定商業、辦公及新興產業類項目的自持比例和自持年期，寫進合同；4、后續規劃許可審查審批時，不能出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類平面功能描述，不能采用單元式或住宅套型設計形式。一句話，廣州又禁止新建公寓了，包括其他類住宅，已有項目不受影響。這個政策，利好兩大對象。一個是商品住宅。原本公寓等類住宅項目，由于不限購、價格低、功能多樣化等原因，被視作住宅的“平替”，或者投資標的，一定程度上擠占了住宅的空間。禁止新建公寓，這部分購買力，有可能會轉向住宅市場。另一個就是已有的公寓項目。政策一出，已有的，在售在建的公寓，就成了“絕版”，買一套少一套，至少在接下來很長一段時間是這樣。尤其是目前的標桿產品，比如新開的琶洲one57，以及保利琶洲四季，潑天富貴到手。感興趣的朋友，可以掃碼加拆神助手。前者就在琶洲西區，磨碟沙地鐵站旁，上個月開盤，主推約35-65m2低門檻小戶型，總價150萬起，被很多買家視為“收租神器”，表現非常不錯；后者戶型更大，主推大平層公寓，B區涵蓋86-230m2，C區涵蓋110-1412平層公寓，更有少量大面積400m2以上的戶型，單價4字頭，去年12月入市至今，熱度高居不下。實際上，廣州對于公寓的態度，大方向上一直都是很明確的，不允許有居住功能，只是審批上偶有松動。現在發文執行，相當于直接把路都堵上了，嚴格審批，嚴格控制，避免帶居住功能的商辦產品，擾亂市場。當然，對市場而言，是有人歡喜有人愁，公寓之路行不通，只能搞搞住宅和商業產業了。對于這個政策，你怎么看？歡迎在評論區留言。