?關注：點擊上方藍字“地產(chǎn)一品塘”，歡迎置頂或設為星標， 快速獲取地產(chǎn)干貨大家好，我是地產(chǎn)高富帥。2024年開始的幾個月，行業(yè)依舊繼續(xù)艱難前行，似乎看得到一點曙光，又仿佛前景依然迷茫的感覺，各家房企不是卷人才，就是卷組織。2023年開始行業(yè)已經(jīng)全面轉(zhuǎn)向改善市場，如今市場上還能賣的住宅產(chǎn)品幾乎都是改善需求以上了，剛需已經(jīng)完全遠離市場主流，主流城市核心資產(chǎn)成為投資風向標。2024年開始，小編也慢慢發(fā)掘一個問題，不僅僅是住宅端口，目前很多主流商業(yè)地產(chǎn)運營商，似乎也在尋求突圍，早期一批三四線商場都很難突破，似乎商業(yè)項目也需要改善了。從近期商業(yè)地產(chǎn)圈幾個大事件也可以看出端倪，老牌的四大港資巨頭太古地產(chǎn)直接押寶國內(nèi)的幾個超級大城市，成都太古里的成功也讓太古名聲大振。也就在近期，太古集團旗下的最頂級產(chǎn)品太古里也迎來最后確認消息，深圳福田區(qū)域又一個超大頂級商業(yè)項目或許會迎來全新面貌，并且太古酒店集團旗下“居舍系列”落地深圳，將于2025年開業(yè)。另外一個方面，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)頭部玩家的華潤萬象，近期迎來了一個重磅消息，一位外國友人已經(jīng)確認加盟華潤萬象，并且擔任顧問角色，直接對華潤萬象董事長李欣匯報。Vuthy Penn，早期一直是在海外擔任很多奢侈品零售業(yè)務的規(guī)劃與租賃工作，近年在亞洲與中國大陸工作時間較多，與各大開發(fā)商均有業(yè)務工作，屬于國際型頂尖高端零售管理人才。此次華潤萬象挖來國際化頂尖商業(yè)人才，目的也非常明確，就是為了重新規(guī)劃萬象系的產(chǎn)品線，為整體品牌招商升級做準備。俗話說：戰(zhàn)略前瞻，人才先行，在2024年華潤置地的業(yè)績發(fā)布會上，董事長李欣就直接放出了狠話，華潤置地經(jīng)營性業(yè)務已經(jīng)完全提升到集團戰(zhàn)略，因此華潤萬象后續(xù)的發(fā)展也值得期待。商業(yè)賽道全速奔跑，華潤萬象生活2023年業(yè)績亮眼。據(jù)其2023年年報數(shù)據(jù)顯示，2023年全年華潤萬象生活實現(xiàn)零售額1812億元，同比大幅增長43.3%，零售額當?shù)厥袌雠琶叭徫镏行恼急雀哌_81.2%。業(yè)績向好的背后是規(guī)模的狂飆。以“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大核心產(chǎn)品線，華潤萬象生活在全國高速擴張商業(yè)版圖。據(jù)統(tǒng)計，2023年華潤萬象生活新開購物中心13座，全國運營購物中心達到101座，正式邁入“百MALL”里程碑。其中重奢萬象城已經(jīng)達到13座，數(shù)量規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一。不管從規(guī)模與產(chǎn)品線的布局還是整體在國內(nèi)的運營質(zhì)量，華潤萬象系依然還是國內(nèi)的行業(yè)絕對扛把子，不過從高端線布局來看，華潤還有不小的上升空間，也更值得期待。奢侈品消費隨著流動性消費的恢復，中國當下已經(jīng)成為僅次于歐美的第三大奢侈品消費增長國家，消費的長期增長的趨勢沒有改變，華潤萬象系百城布局，整體產(chǎn)品線的規(guī)劃升級還是很有看點。深圳大運天地：建面7萬平方米的深圳大運天地，是華潤萬象生活的創(chuàng)新產(chǎn)品，也是其在深圳的第二個“天地”項目，將在強勁的文體基礎上，融合稀缺的環(huán)湖生態(tài)資源，以深圳首個可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)的概念打造“孤品級”環(huán)湖商業(yè)。這一新的非標產(chǎn)品線，又是華潤系的一個亮點，基本上算是結合太古里+萬象天地兩大標桿產(chǎn)品線的全新突破，或許超越華潤的也就只有華潤自己了吧。縱觀這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來看，產(chǎn)品線的升級與輕資產(chǎn)拓展已經(jīng)成為各家房企的基本戰(zhàn)略，央企陣營的四大金剛：招商商管，華潤萬象，保利商旅，中海商業(yè)似乎都在尋求轉(zhuǎn)型。也就在近期，央企巨頭的招商商管迎來了一把手的變更，或許行業(yè)依然還是嚴峻，不過對于央企巨頭來說，商業(yè)經(jīng)營業(yè)務依然還是有不小的發(fā)展?jié)摿ΑＵ猩躺坦芏麻L的位置已經(jīng)從袁嘉驊變成了聶黎明，袁總是作為早期招商商管從凱德挖來的大佬之一，也伴隨著招商商管這幾年的快速發(fā)展。招商商管是招商積余旗下的商管運營公司，截至2023年12月末，招商商管在管商業(yè)項目70個，管理面積397萬m2，其中自持項目3個，受托管理招商蛇口項目58個，第三方品牌輸出項目9個。本次招商商管董事長聶黎明接手也順理成章，作為招商積余董事長親自掛帥商管業(yè)務，對未來很多商業(yè)項目的產(chǎn)品布局，招商運營決策也更加高效。或許袁總作為年近60的商業(yè)老將來說，退居二線作為顧問角色繼續(xù)為招商商管服務，也是一個非常不錯的選擇。從目前國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的主流經(jīng)營戰(zhàn)略來看，未來很多房企在住宅開發(fā)節(jié)奏上都已經(jīng)放緩了腳步，在經(jīng)營型業(yè)務的投入與布局方面都在加強。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭之一的龍湖集團，也是目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的頭部之一，龍湖天街的招牌依然還是全國聞名，不過2024年似乎也有了新的變化。在凱德商業(yè)這一波高管加入龍湖商業(yè)之后的幾年，龍湖商業(yè)迎來了體系與速度并存的發(fā)展模式，不過隨著國內(nèi)高端商業(yè)的市場需求越來越大，龍湖商業(yè)必須要在高端市場占得先機。從目前國內(nèi)的整體高端商業(yè)格局來看，依然還是港資巨頭+華潤萬象的天下，國內(nèi)其他商業(yè)玩家?guī)缀醵紱]法與之抗衡，唯有百貨出身的SKP依然還是一枝獨秀的孤獨玩家。龍湖商業(yè)的野心應該就是從挖角華潤系高管開始的，2023年7月初，原華潤萬象生活華南大區(qū)黨委書記、總經(jīng)理包偉正式離職，并且直接任命為龍湖商業(yè)航道總經(jīng)理。天街系一直沒有一個比肩華潤萬象城的產(chǎn)品線，這也是目前龍湖商業(yè)發(fā)展的一個坎，隨著其他友商紛紛發(fā)力高端市場，龍湖作為商業(yè)地產(chǎn)老兵似乎也希望打造一個屬于自己的高奢產(chǎn)品。縱觀整體商業(yè)地產(chǎn)，龍湖+華潤系商管人才屬于行業(yè)頂流。去年開始，商業(yè)地產(chǎn)友商就對龍湖+華潤系高管進行了圍剿戰(zhàn)略，商業(yè)經(jīng)營人才開始逆襲。據(jù)地產(chǎn)地產(chǎn)一品塘獨家匯總如下：前龍湖商業(yè)華北區(qū)域總祁祁加盟萬科開經(jīng)總部擔任商業(yè)地產(chǎn)資管負責人；前龍湖商業(yè)華西二區(qū)總經(jīng)理彭沛錫加盟旭輝商管擔任集團總裁；前華潤萬象生活華北大區(qū)總經(jīng)理黃萌加盟合生商業(yè)科技管理擔任聯(lián)席總裁；前華潤置地商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部常務副總經(jīng)理陳群生加盟星河商置擔任行政總裁；前龍湖商業(yè)華北區(qū)副總經(jīng)理王叢穎加盟世紀金源擔任北區(qū)副總兼任項目總；地產(chǎn)下半場，除去開業(yè)業(yè)務之外，商業(yè)經(jīng)營，物業(yè)經(jīng)營等非資管業(yè)務都順流而上成為各大開發(fā)商尋求第二曲線的利器，或許地產(chǎn)的下半場才剛剛開始。今天就說到這里，想要分享的朋友，也歡迎留言討論，感謝大家的點贊與轉(zhuǎn)發(fā)。您的認可，是對我最好的鼓勵地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品塘官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步。