關(guān)注泉州熱門，設(shè)星標(biāo)★、點(diǎn)在看，精彩內(nèi)容不錯(cuò)過>>最新最全最熱門泉州信息，點(diǎn)擊上方“泉州熱門” → 點(diǎn)擊右上角“...” → “設(shè)為星標(biāo) ★ ”，每日資訊會(huì)第一時(shí)間送達(dá)！你的持續(xù)關(guān)注是我們不竭前進(jìn)的動(dòng)力！2024年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的破產(chǎn)與重組仍然在不斷繼續(xù)。就在近期，又有多家大型房企先后傳出來了呈請(qǐng)、重整、債務(wù)延期等消息，當(dāng)下我們?nèi)匀幻媾R著房企大洗牌的困境。地產(chǎn)江湖風(fēng)云激蕩，武林豪強(qiáng)翻云覆雨，總有新杰異軍突起，也不乏老將黯然神傷，如今的地產(chǎn)民營(yíng)房企，后續(xù)該如何收?qǐng)觯渴袌?chǎng)也在思考，現(xiàn)存的這些沒有違約或展期的民營(yíng)房企，有哪些是最后能活下來的。PART 1風(fēng)口浪尖的萬科最近備受關(guān)注，深陷債務(wù)展期風(fēng)波。如果連“行業(yè)標(biāo)桿”萬科也發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，行業(yè)艱難程度難以想象。3月3日上午，新華資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“新華資產(chǎn)”）在其官方公眾號(hào)發(fā)布聲明稱，“近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實(shí)信息。萬科企業(yè)系中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”該聲明所說的不實(shí)信息，或許與近期傳言的萬科債券展期事件有關(guān)。傳言稱，萬科集團(tuán)欠新華資產(chǎn)的100億元想要展期，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮帶深圳相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)去北京談判，最終被拒絕。對(duì)于該傳聞，萬科方面目前沒有公開回應(yīng)。此前，有媒體報(bào)道稱，萬科管理層近期與以保險(xiǎn)公司為主的貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行非標(biāo)債務(wù)展期的談判。受市場(chǎng)消息影響，3月1日，萬科多只境內(nèi)債券普跌 ，不容樂觀。3月1日，萬科多只境內(nèi)債券價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌。其中，“22萬科05”全周跌幅逾9%，為該券歷史最大單周跌幅！同時(shí)，“21萬科02”本周跌幅達(dá)9.4%，周五跌5.3%至68元的最大新低。“22萬科01”跌5%至85.7元；“20萬科06”跌3.2%至76.7元，均創(chuàng)新低。到了3月4日，萬科多只債券下跌，“21萬科04”跌超20%臨停，將于14時(shí)29分15秒復(fù)牌，“22萬科06”跌超19%，“20萬科08”跌超9%，“20萬科04”跌超6%；萬科A現(xiàn)跌近5%。根據(jù)新華保險(xiǎn)發(fā)布的2023年上半年財(cái)報(bào)信息，新華保險(xiǎn)參與萬科債權(quán)計(jì)劃共三期，金額共計(jì)52.02億元。需要指出的是，2024年上半年萬科美元債的償付高峰期即將到來，需要在3月及6月分別償付6.3億美元、6億美元，大約90億人民幣的償債高峰即將到來。因此，有專業(yè)人士認(rèn)為，萬科目前的動(dòng)作一是積極與債權(quán)人談判爭(zhēng)取展期，給自己留夠時(shí)間，通過銷售去回籠資金依然還是頭等大事。來自Wind的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科的境內(nèi)債券余額約為640億元，未來12個(gè)月內(nèi)到期的規(guī)模為240.8億元；境外債余額為32.25億美元，未來12個(gè)月內(nèi)的到期債務(wù)規(guī)模為12.3億美元。今年上半年內(nèi)，萬科到期的境內(nèi)債余額約為63.3億元，境外債為12.3億美元，合計(jì)約為150.6億元。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、融資兩端的復(fù)蘇情況不明顯，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)傳導(dǎo)至擁有國(guó)資背景的房企，例如遠(yuǎn)洋、華南城，近期萬科、金地這樣混合所有制房企的債務(wù)償還能力受市場(chǎng)廣泛關(guān)注，而近期萬科集團(tuán)甩賣上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)七寶萬科廣場(chǎng)，更是讓市場(chǎng)猜疑萬科是否存在資金緊張。1984年5月成立的萬科，即將步入不惑之年，卻再次來到了命運(yùn)的十字路口。2023年10月份的債務(wù)危機(jī)，靠背后的大股東深鐵，以及大股東的股東深圳國(guó)資委站臺(tái)，提前還債，成功穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。事實(shí)上，目前萬科面臨的問題，也是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的。在銷售額持續(xù)下滑的背景下，很多房企都在面臨現(xiàn)金流萎縮的情況，逐漸喪失部分償債能力。當(dāng)然，我們也希望萬科能撐住，因?yàn)橐坏┻@位三好學(xué)生倒下，必定引起樓市更大的地震。PART 22月21日晚間，金科股份發(fā)布關(guān)于公司申請(qǐng)重整及法院接收申請(qǐng)材料的公告。金科股份稱：公司重整申請(qǐng)材料被法院接收后，公司將合法合規(guī)穩(wěn)步扎實(shí)推進(jìn)重整工作，系統(tǒng)化解決公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)公司加快實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。公司遞交的重整申請(qǐng)是否被法院裁定受理，尚存在不確定性。此外，公告中還提到：如果金科重整順利，將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利能力；若重整失敗，重慶金科將存在被宣告破產(chǎn)清算的風(fēng)險(xiǎn)。值得關(guān)注的地方在于，此次破產(chǎn)重整申請(qǐng)由金科自己提出，也讓金科成了首家主動(dòng)申請(qǐng)重整的千億級(jí)別房企。若是能夠順利重整，也將會(huì)對(duì)當(dāng)下的地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。金科集團(tuán)成立于1998年，截至目前事業(yè)遍布全國(guó)23個(gè)省、直轄市、自治區(qū)，規(guī)模不小。在此前，金科曾經(jīng)連續(xù)多年躋身“福布斯全球企業(yè)”“財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)”“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”。在2018年，金科正式躋身千億房企行列，2020年，金科銷售額更是達(dá)到了2232億，成為國(guó)內(nèi)頭部房企之一。2022年年初，金科商票逾期拒付，同時(shí)拖欠供應(yīng)商、工程款等，強(qiáng)制員工購(gòu)買內(nèi)部理財(cái)，一度沖上風(fēng)口浪尖。2022年年底，金科一支美元債存續(xù)規(guī)模3.25億美元，票息6.85%的美元債構(gòu)成違約，也宣告了正式的暴雷。PART 32月28日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，公司獲悉Ever Credit Limited（呈請(qǐng)人）于2024年2月27日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)。內(nèi)容有關(guān)呈請(qǐng)人（貸款人）與公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計(jì)利息。清盤呈請(qǐng)是香港特別行政區(qū)高等法院針對(duì)公司的一種法律程序，指公司的債權(quán)人向高等法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)公司進(jìn)行清盤，即對(duì)公司的資產(chǎn)進(jìn)行清算和分配，以償還債務(wù)。在港股出險(xiǎn)房企中，清盤呈請(qǐng)通常發(fā)生在房企出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，無法按時(shí)償還債務(wù)的情況下。當(dāng)債權(quán)人認(rèn)為房企已經(jīng)無力償還債務(wù)時(shí)，他們可以向高等法院提出清盤呈請(qǐng)，要求對(duì)公司進(jìn)行清盤。本輪危機(jī)以來，花樣年、恒大、陽光城、新力控股、佳源國(guó)際、融創(chuàng)、祥生、龍光、中梁、大發(fā)、佳兆業(yè)、海倫堡、弘陽等多家房企均遭遇債權(quán)人的清盤呈請(qǐng)。但清盤呈請(qǐng)不等于破產(chǎn)，在收到清盤呈請(qǐng)后，公司可以依法提出抗辯反對(duì)清盤，這對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)狀況并無重大影響。不過早在2023年7月，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍將手中碧桂園服務(wù)20%的股權(quán)，合計(jì)64億捐給國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì) (香港)，那時(shí)候碧桂園累計(jì)捐贈(zèng)給基金會(huì)的總額已經(jīng)達(dá)到105億。同時(shí)，香港的國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)有限公司，不受內(nèi)地政策監(jiān)管。所以市場(chǎng)猜測(cè)，碧桂園是不是從這個(gè)時(shí)候開始，就在給自己的破產(chǎn)留后路。PART 4從近年的房企破產(chǎn)可以看出，如今房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”的“大洗牌”中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2022年開始全行業(yè)境外債違約房企超過40家，如今絕大多數(shù)房企仍掙扎在債務(wù)泥潭里。收縮、維穩(wěn)、活下來，仍是房企當(dāng)務(wù)之急。可以預(yù)見，未來房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕會(huì)逐漸萎縮，最后剩下一些強(qiáng)者。不過，這對(duì)于買房人來說也許是一件好事。因?yàn)椋罄颂陨持螅袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之前相對(duì)粗放的發(fā)展模式勢(shì)必迎來一場(chǎng)整體升級(jí)，房子的品質(zhì)也會(huì)提高，購(gòu)房者買到問題房子的概率也將縮小。所以對(duì)各位買房人來說，安全依舊是頭等大事。這里我也給各位買房人一些建議。1、選擇發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健，口碑較好的民企民企中的佼佼者諸如龍湖、濱江、綠城、旭輝等等，泉州本土方面的南益也相對(duì)安全。2、首選大品牌房企，央企國(guó)企更安全，不確定因素較小如果說選擇民企還有一定程度上的憂慮，那么央國(guó)企的選擇就更加安心，他們大多資金健康，開發(fā)實(shí)力強(qiáng)大，基本都能給買房人充足的安全感。其中代表性房企為保利、中海、華潤(rùn)等頭部央企，以及城建、建發(fā)等本土優(yōu)秀的國(guó)企。3、準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得更加簡(jiǎn)單直接的閉坑方法，那就是直接選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房，所見即所得，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然。同時(shí)小區(qū)新建的園林設(shè)施環(huán)境，周邊的配套也不單是紙上談兵，這樣的安全感，期房給不了。4、品質(zhì)地段均佳的二手房可納入考慮范圍內(nèi)品質(zhì)和地段都佳的二手房同樣考慮在內(nèi)，目前泉州二手房市場(chǎng)整體出貨一般，購(gòu)房者的可選擇性較多，而且現(xiàn)在二手房市場(chǎng)尚未真正回暖，購(gòu)房者的議價(jià)空間也很大。從2023年開始，泉州二手房市場(chǎng)便率先于新房進(jìn)入下降區(qū)間，一直到現(xiàn)在整體市場(chǎng)仍然有較大的下行壓力，其價(jià)格還在繼續(xù)下探。來源：泉州熱門，本文圖片部分來自于網(wǎng)絡(luò)，如涉及版權(quán)使用，請(qǐng)版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。·END 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