2023年，已經再見。這一年，明明說好要報復性買房，大家卻選擇“放下仇恨”。這一年，明明說好要奪回失去的三年，大家卻選擇“回頭再說”。就像一場準備許久的重要考試，走進考場，卻發現試卷換了，有點無所適從。然而，平淡中，暗含驚雷與刺激。2023年的天津樓市，亮出了底牌。>>史上“最著急”的元旦急到什么程度——陽康后“跑步式”買房。3年來，外地人首次“無障礙”進津，買房需求“爆發式”進場，門檻房一掃而空。元旦二手房最高成交362套，double于現在出政策后的溫度。看那陣仗，差點就信了“要奪回失去的三年”。有人買對了，有人買貴了，也有人買跪了。沖動是魔鬼，但你我皆凡人，誰又能認出魔鬼呢？>>學區房“過山車”有和平老大哥帶路，河西一片“站起來了”。2023年年初成交量爆場，業主坐地起價，10萬20萬的跳漲。上海道私產門檻從180萬漲到230萬，一年時間漲了30%。現在，又回落到200萬，跌了15%。開學后，面對40多個班的航母校，相看淚眼，無語凝噎。過山車玩的是心跳，學區房玩的是可憐天下父母心。這該死的畸形捆綁。>>小陽春，走著走著走丟了春節后，二手房最高成交673套，超越2016年。業主為了漲價賣房，不惜賠違約金。新房認購量是正常月的3-4倍，不少盤完成上半年甚至全年任務。南站、海教園、空港、中海全系，全面漲價，一路狂飆。僅持續1個多月，行情回落，堪稱“史上最急小陽春”。補償性并非趨勢性，錯把運氣當實力。從ICU直接進KTV，的確容易閃腰。>>城市更新動真格賣地首現新模式，天津背后有高人。20多個城市更新來勢洶洶，后面還有88個在候場。“大象正在跳舞”，城更出來的新盤——地段相對核心/房價不比周邊貴/配套補充快/產品更新。這種無敵組合，會“革很多板塊的命”。有人歡喜，有人憂。時代車輪滾滾向前，從不為個體停留，跟不上就會掉隊。>>土地“揭竿而起”2023年上半年很興奮，龍湖河東地塊溢價搖號、金茂體北地塊叫價142輪……下半年很悲壯，城市更新、托底……擼起袖子，全年風光收場。成交面積漲6成、出讓金漲7成。市區份額翻倍，占比29%；環內地塊，占比達6成。土地不值錢，土地上的經濟活動才值錢。土地端蘊含著“無形之手”的力量。以價換量，已暗示了明年房價。>>重點校“連鎖化”集團化辦學，頗有流水線生產的趨勢。上三區重點校，向下三區輻射；上三區重點校，對自己輻射。這年頭，“出廠配置”如果不帶個九年一貫制名校，都“丟地”。到2027年，全市將建設100個中小學教育集團。都有，就等于都沒有。名校遍地走，安能辨我是雌雄！也好，當學區不再成為殺手锏，開發商才甘心努力做產品。>>不是老盤買不起，而是新盤太有性價比2023年，天津新盤的“后發優勢”起勁了。鋁板、玻璃幕、寬廳、落地窗、小院、地下室、挑空、閣樓、露臺、架空層、開放式陽臺、贈送面積……由表及里，開始卷實用性。只要房價不漲，就等于變相降價。二代產品，面臨“技術貶值”，局面很嚴峻。更新換代之時，最難將息。諸侯爭霸、弱肉強食，新時代以血淋淋的陣痛開啟。>>樓市沖刺遇上“厄爾尼諾”2023年的沖刺，都沖了個寂寞。紅五月，被旅游打敗了；6月年終被40度的高溫打敗了；十月黃金周，再次被旅游打敗了；12月年末被-20度的極寒打敗了。預想中的赤膊上陣、狂甩庫存，壓根兒沒出現。情緒化的躺平，才是真相吧。熱血已遠離樓市，請叫我“價格敏感性消費者”。>>政策給上仙氣兒，續命一個月9月的“政策月”，信息含量巨大，天津這一波政策沒掉隊。非市區取消限購、降首付、降二套房貸利率、延長貸款年限、限購區與非限購區不互認、發放購房補貼……救市四件套已湊齊，第二步政策坐等明年。藥不能停、火不能撤。持幣觀望？兜里至少得有幣；救樓市，先救經濟。>>駝峰行情一年兩個成交量的高峰，曲線形成。2023年上半年靠補償性行情，剛需是主力，3月新房成交141萬方；下半年靠政策推動，改善是主力，10月成交94萬方。剛需是階段性的，改善才是趨勢性的。2023年市區份額提高到15%，2024年或將到20%。剛需已經夠受刺激了，“我這一生如履薄冰”。樓市的盡頭，果然還是乖乖的中產。快速擺脫困境的辦法，基本不存在。好了總有壞，壞了總會好，時間是最好的藥。樓市所有的動作，都在指向良性循環。陣痛期已開始，無論是大環境的房改2.0，還是小環境的城市更新，要接受波動。白云蒼狗無常，山海風月可期。2024，迎戰！本文內容來源于公開渠道匯集整理，旨在提供相關信息，僅供參考，發布平臺及作者不保證信息的真實性與準確性。項目的具體情況如規劃、設計、戶型、面積、價款、建設進度、銷售情況、交付標準和時間、配套、物業等請向有關部門或者項目權利人進行調查了解核實。本文觀點僅供學習交流使用，系作者個人觀點，不構成任何承諾和保證，不得作為投資、購買、租賃等決策的依據。投資有風險，決策需謹慎。不動產系大額資產，請通過政府和不動產項目權利人詳細調查了解核實后謹慎決策。發布平臺和作者對讀者個人行為不承擔任何法律責任。