樓市政策放開力度越來越大了！近期多地房地產政策優化調整。除了濟南、青島等地11日相繼調整購房政策外，蘇州也做出調整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優化調整房地產政策或者宣布落地實施“認房不認貸”。9月11日，濟南、青島相繼調整購房政策。其中，濟南表示自2023年9月11日起，取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制。同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。而青島則發布通知，明確全域取消限購政策。近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣布執行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地產優化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個城市明確執行差異化住房信貸政策。在業內人士看來，隨著政策優化調整后的效果顯現，前期觀望或積壓的購房需求近期內會得到進一步釋放。鄭州全面取消限購、限售政策下調二套房首付款比例9月12日，鄭州市住房保障和房地產管理局等四部門聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》。其中提到：一、取消限制性購售政策。取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。二、降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。全文如下：一、取消限制性購售政策。取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。二、降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。三、積極開展商品房促銷售活動。結合“金九銀十”傳統銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業積極推行讓利優惠措施，指導房企合理確定優惠購房價格。四、支持房企項目建設。全面開展國有建設用地使用權的抵押權注銷登記與在建建筑物抵押權首次登記(土地抵押轉在建抵押)、建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記(在建抵押轉現房抵押)業務。探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業務流程。五、加快保交樓進度。采取有力措施，進一步開展保交樓攻堅行動，壓實企業主體責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決按時間節點完成保交樓任務目標。六、優化不動產登記服務。全面推進新建商品房項目“交房即發證”，全市范圍內房地產開發項目均可申辦“交房即發證”服務。進一步優化二手房“帶押過戶”和不動產登記業務“全城通辦”，全面提升辦理效率。鄭州在樓市放寬政策上一直遙遙領先。就在8月3日的時候，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)，發布15條樓市調控新政，包括落實“認房不認貸”政策、暫停執行限售政策、有序下調存量房貸利率等。鄭州由此成為官方提出“適時調整優化房地產政策”后首個全面出臺房地產調控政策的熱點城市，也是首個明確宣布將落實“認房不認貸”的省會城市。不過當時鄭州15條新政之后，有媒體報道，鄭州的房地產市場沒有明顯好轉，二手房源的掛牌價仍在走低。據稱，8月中下旬鄭州樓市開始出現起色，該公司旗下多個樓盤新房銷售量與7月份相比有明顯提升。剛需是購房的主力軍，但鄭州市住宅庫存量較大，市場預期并未明顯扭轉，市場恢復仍需要一定時間。根據貝殼研究院的統計數據，新政策滿月后，鄭州二手房成交量環比上漲約10%，改善客群受影響最為顯著，新房改善性客戶成交占比提升明顯，但二手房掛牌房源價格調漲量占比下降約2.7個百分點，說明業主預期有所走低。重要信號！北京解除二手房指導價限制！9月12日，針對媒體報道“北京解除二手房指導價限制”的消息，證券時報記者向多方求證，確認該消息屬實，北京確實放松了二手房指導價限制，單價18萬以下的房源目前都能展示了，高價學區房房源明顯增多。據證券時報記者從鏈家APP上查詢到，北京海淀、西城熱點學區單價14萬元/平方米以上的房源增加，最高有超過17萬元/平方米的。業內人士認為，北京放松二手房指導價限制，和二手房供求關系發生重大變化有關，此次北京政策主要圍繞熱點學區房進行，本身信號意義很強。同時，這也是近期樓市政策調整的又一重要舉措。進入9月以來，部分樓市過熱時期的調控手段，正在陸續退出，尤其是一線城市的動作，更是引發了極大的關注，北上廣深全部執行“認房不認貸”，家庭無房，即為首套房。此次，北京解除的二手房參考價，便是以往在學區房過熱時期出臺的。早在2021年9月底，海淀房協發布了首批二手房指導價小區，29個小區特點鮮明，基本是熱門的學區房。據悉，29個小區中，有的指導參考價和實際成交價幾乎一致，差別并不大，有的則是直接打了一個8折。這些小區有一個共同特點，結合近一年的成交價格來看，價格漲幅比較大、成交也比較活躍。當時，按戶型面積進行相應的分類參考，60平米以下小戶型、60——90平米中戶型、90平米以上大戶型，分別對應一個指導價。超出指導價，便不能掛牌對外展示。如今，隨著指導價的解除，這些小區的掛牌展示房源，與以往相比，增加了不少。附：2021年，海淀首批29個小區名單：而9月11日，有媒體從深圳市住房公積金管理中心獲悉，近期有關部門對深圳購房政策進行了相應的優化，其中離異三年內再婚或復婚家庭購房時，按照現有家庭的房產套數計算，不再追溯離異前家庭名下擁有房產套數。來源：證券時報、中國基金報、央視財經--THE END--本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。